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2020
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Política de Edificios Prefabricados - ¿Dónde y a Dónde Ir?
El desarrollo de edificios prefabricados florecerá en todo el país.
1, ¿en qué áreas se implementa principalmente la política?
Las tres principales aglomeraciones urbanas, Xiangxi Luchuan Qiong y otras regiones son más activas. En la actualidad, Beijing-Tianjin-Hebei, el Delta del Río Yangtsé, el Delta del Río Perla, Hunan y las regiones de Lu se están desarrollando rápidamente, con una tasa de penetración de más del 20% en 2019. Según los requisitos de la política, las tres principales aglomeraciones urbanas, la región de Xiangxi Luchuan Qiong, han propuesto objetivos de desarrollo de tasa de penetración superiores a los nacionales para 2020/2025, la promoción de edificios prefabricados es más activa. Además del rápido desarrollo de las áreas mencionadas debido al alto nivel de desarrollo económico y la cadena industrial madura, podemos ver que Henan y otras regiones centrales, Guizhou, Xinjiang y otras provincias occidentales, Jilin, Heilongjiang y otras regiones del noreste también están alcanzando y proponiendo altos objetivos de desarrollo. Por lo tanto, a mediano y largo plazo, se espera que el desarrollo de edificios prefabricados florezca en todo el país.
2. ¿Cuáles son las principales formas de apoyo a la política?
Fuerza e incentivos para centrarse en resolver múltiples puntos críticos. Por un lado, en la etapa de transferencia de tierras, se presentan los requisitos para los indicadores de edificios prefabricados, obligando a los desarrolladores inmobiliarios a adoptar métodos de construcción prefabricada; por otro lado, al resolver los puntos críticos de los desarrolladores inmobiliarios, fábricas de componentes, unidades de construcción y consumidores, con el fin de movilizar el entusiasmo de todas las partes:
► Desarrolladores inmobiliarios: aumentar los márgenes de beneficio a través de incentivos de relación de volumen (que pueden aumentar los ingresos por ventas en aproximadamente un 3 por ciento con menos presión financiera) y subsidios financieros (hasta un 5 por ciento del costo de una vivienda) para acelerar la rotación a través de la preventa anticipada, etc.;
► Fábrica de componentes, unidad de construcción: otorgar incentivos fiscales, reducciones de tarifas, mientras se apoya la construcción de parques industriales, promoción de calificaciones para ayudar al crecimiento a largo plazo de las empresas;
Consumidores: otorgar concesiones de préstamos CPF para aumentar la atractividad de los edificios prefabricados y cultivar la aceptación del consumidor.
¿Es sostenible la política?
Se espera que la intensidad de la política se mantenga en los próximos años. Dado que las políticas centrales y locales han definido claramente el objetivo de desarrollo de edificios prefabricados para 2025, creemos que la política de apoyo seguirá manteniendo una cierta intensidad dentro de 5 años para garantizar que se logre el objetivo.
4. Si se retira la política, ¿puede la industria desarrollarse de manera saludable?
Para 2025, se espera que la industria dependa de su propia fuerza para lograr un desarrollo saludable: 1) bajo la tendencia de aumento de costos laborales, aumento de la tasa de utilización de la capacidad de componentes, aumento de la eficiencia de producción y disminución de la tasa de beneficio bruto de las fábricas de componentes, se estima que el costo de construcción e instalación de edificios prefabricados en 2025 se espera que sea más bajo que el de los edificios vertidos in situ; 2) Se espera que la experiencia en diseño y organización de la construcción se acumule gradualmente y la tecnología se mejore gradualmente, y se espera que la calidad de producción de componentes mejore para garantizar la implementación; 3) Se espera que la aceptación del consumidor aumente gradualmente.
A corto plazo, la política seguirá impulsando el rápido desarrollo de la industria, y después de la retirada gradual de la política a mediano y largo plazo, se espera que la industria también continúe desarrollándose de manera saludable, optimista sobre el rendimiento y las perspectivas de desarrollo de las empresas líderes.
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